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(中央社記者韋樞台北4日電)戴德梁行今天發布第3季不動產市況調查,總經理顏炳立表示,第3季不含土地交易僅新台幣105.95億元,大幅季減63%,今明年房市都不好,房市若好轉就像「如花嫁給金城武」,不可能。

戴德梁行統計,2016年第3季不含土地的單季買賣交易因缺乏大額交易,僅105.95億元,比第2季驟減62.69%,但比去年同期增長8.34%;第3季交易物件以台北市內科廠辦及桃園市工業地產為主,投資及自用目的各半,季度整體投資表現平淡,自用需求持平。

第3季若是包含土地交易的交易額為422億元,則擺脫上半年單季百億元低量保衛戰的窘境。第3季10大土地交易有7宗交易為住宅及商業土地,10宗交易全部突破10億元以上,且精選優惠有6宗交易面積逾3000坪,第3季的交易成績稍微緩解投資人對於房地產後勢的恐慌感。

顏炳立表示,目前房市的買賣雙方處於平行線,雙方價格認知落差達30%,誰先降誰先撈錢,第2年才降的,買方會減少,現況市場的交易量「2266」(零零落落),交易價格「咪咪卯卯(台語,指很慘)」。未來房市至少緩跌3年、盤整4年,如果房市會好轉,就和「如花嫁給金城武」一樣,「不可能啦!」。

顏炳立認為,房市需要4年的低量來築底,才能達到買賣雙方的價格共識點,屆時只要政策點火,交易量才會續增。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,大型建商持續關注六大都會區具有開發「親民房價」潛力的土地,只是不再盲目追價,僅瞄準價格軟化的地主下手。目前房市在高總價產品退燒後,剛性需求的首購族反成為建商下一個目標,六都內只要有發展親民總價的地區,就是開發商獵地的定位點。1051004

蔡英文總統本周四(8日)將與聯發科董事長蔡明介等國內半導體業五巨頭見面,針對半導體人才、稅賦、研發、能源與兩岸合作等面向交換意見;新政府一直不願開放的陸資參股我IC設計等議題,預料也將是業界爭取再議的重點。

據了解,包括台灣半導體產業協會(TSIA)理事長暨鈺創董座盧超群、全球最大封測廠日月光董事長張虔生與營運長吳田玉、晶圓代工龍頭台積電共同執行長魏哲家、蔡明介等五位國內半導體業重量級人士,都將在8日與蔡總統交流。

這是新政府上任後,台灣半導體產業重量級領袖首度大動員與蔡總統見面,相關業者從IC設計、製造到後段封測,涵蓋整個半導體供應鏈,也都是各領域龍頭,預料將籲請新政府以更積極作為推動產業發展,並鼓勵業者籌組台灣隊打國際盃,提升全球市占率。

半導體業界人士表示,近期全球半導體業持續發生重大轉變,包括國際半導體大廠整併動作持續、大陸半導體產業快速發展,尤其今年第2季IC設計產值正式超越台灣,引起業界震撼。

儘管台灣半導體產業垂直整合度高,技術超越其他同業,例如IC製造和後段封測市占居全球之冠,但面對南韓及大陸急起直追,尤其大陸挾市場、國際資金、人才和技術,並打算與南韓結盟,恐對台灣半導體產業形成威脅,但新政府政策不明,引發業者憂心。

盧超群多次強調台灣半導體產業實力很強,但有很多問題要面對,包括紅色供應鏈與南韓廠商的挑戰,要維持領先優勢,政府一定要扮演更積極的角色,不能只是防弊,要想辦法興利。

業界希望新政府穩定供水、供電、供土地,這次業界五巨頭面見蔡總統,也希望新政府以更積極的態度,協助產業培養人才、打造留才的環境,甚至到國際上吸收更多頂尖人才來台,希望將來半導體產業中下游整合起來。

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【陳又嘉】

以陸上海藻養殖技術聞名台灣的東藻生技攜手奈菲兒生醫,於10月13、14日連續兩天參加法國巴黎羅浮宮舉行的「Cosmetic Valley 360」法國美妝保養品展覽,展出全世界第一片的「海葡萄生物纖維面膜」,獲得各國國際知名化妝保養品牌的青睞,在展會中大放異彩。

日前台南科工區南創園區成必買立「台灣麗谷產業創新聯盟」,結合上、中、下游50家廠商進軍國際,東藻生技身為其中的一家會員,首戰即參加法國「Cosmetic Valley 360」重量級展覽,與世界化妝品聚落合作,增加國際知名度。

東藻生技執行董事張俊龍表示,與奈菲兒生醫共同合作,運用海葡萄萃取液、高端生物纖維膜發酵嫁接技術及分子鏈重新組合新技術,成功研發海葡萄生物纖維面膜。

海葡萄生物纖維面膜可使每一根天然長成的生物纖維皆擁有海葡萄萃取液,也能產生生物纖維膜抗氧化,可清除自由基,是目前美妝保養品界唯一具有雙重保養成分的美容聖品。

東藻生技是國內首家使用東部太平洋深層海水,進行大型海澡系統化、科學化所研發的海葡萄萃取液原料,具備完整的生產履歷,且接受經濟部工業局的輔導,與工研院進行產學合作,並獲得國際化妝品協會的肯定,列入合法使用的化妝原料名冊。

全球微生物纖維素的翹楚奈菲兒國際執行長林宜全指出,該公司專業研發團隊長期致力研發高應用性的生物科技,專精於尖端生物發酵的製程開發,藉由微生物菌種發酵工程產製所研發的「微生物纖維膜」,可多元運用在生醫敷材、美容素材,甚至跨領域到食品產業。

東藻生技與奈菲兒生醫跨業結盟,能促進台灣生技產業及美妝保養品產業的發展性,也為台灣企業拓展國際美妝保養品市場,強化國際競爭力,奠定成功優良典範。

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